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當市場向好時，各取所需，皆大歡喜，人人賺錢，但當市況轉壞時，上述「摸上摸」交易鏈中只要有一人「撻訂」，便會做成相關炒家嚴重的損失。

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其次，過往新盤是最有條件成為摸貨樂園，一來新盤交樓的變數較低，二來新盤樓花成交期長，三來發展商可能以低於市價促銷，不過根據現時《一手住宅物業銷售條例》，買方在收樓前不能改名(包括加名、甩名或轉名)，故此已經能杜絕了新盤摸貨的出現。

「摸貨」是指是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，「摸貨」交易買賣程序及條款較為複雜，尤其是這類交易成交期較短，買家僅為確認人身份，銀行有機會考慮到業權問題，加上樓按措施實施多年以來未有「摸貨」個案，因而採取謹慎態度暫停相關按揭申請，提醒投資者應注意當中風險。 炒家可轉讓公司形式摸貨 惟料難成主流

對於銀行停做摸貨按揭，金管局回應表示，銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是他們經風險評估後的決定。

為保障本身利益，最終買家應交付確認人的訂金數額，需與確認人交給原賣家訂金數額看齊。另外，確認人須授權最終買家可在確認人未能出席簽署正式買賣合約或樓契時，可代確認人簽署文件並完成交易。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往因政府推出多項辣稅措施，住宅物業的「摸貨」活動幾近絕跡。雖然辣稅全面撤銷，但並不代表鼓勵炒風。現時有大型銀行發指引停止承造「摸貨」按揭，預料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨，即使有個別金融機構或可承造「摸貨」按揭，但審批時仍需作多方面考量，包括物業估價、樓按市況、自身風險管理等，審核手續亦有待釐清。

王美鳳指出，礙於現時市場上暫未有銀行接受摸貨交易的按揭申請，換言之承接確認人轉讓物業的最終買家或需有足夠資金支付樓價完成交易，又或只能轉投財務公司承造貸款，建議買家在進行確認人轉售交易前，如有需要先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。

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「摸貨」是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益，再轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。

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